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在長(zhǎng)島海產(chǎn)品品牌經(jīng)營(yíng)和電商貿(mào)易中，島民扮演著不可或缺的角色，然而由于漁民多為分散經(jīng)營(yíng)，個(gè)體經(jīng)營(yíng)力量有限，沒有暢通的買賣信息渠道，容易造成銷售渠道阻塞，這對(duì)長(zhǎng)島海產(chǎn)品營(yíng)銷的發(fā)展十分不利。該項(xiàng)目的建設(shè)可實(shí)現(xiàn)養(yǎng)殖戶海產(chǎn)品的集中批發(fā)銷售配送，減少流通環(huán)節(jié)，降低流通成本，實(shí)現(xiàn)規(guī)模效應(yīng)。

發(fā)行情況

截至2024年6月30日，該項(xiàng)目共發(fā)行3批次，累計(jì)發(fā)行金額5，100.00萬(wàn)元。其中：2023年1月30日發(fā)行2，000.00萬(wàn)元；2023年10月19日發(fā)行2，100.00萬(wàn)元；2024年5月24日發(fā)行1，000.00萬(wàn)元。

項(xiàng)目背景

《山東省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》指出完善冷鏈物流體系，科學(xué)布局冷鏈設(shè)施，建設(shè)濟(jì)南、青島等國(guó)家骨干冷鏈物流基地，打造輻射全國(guó)的冷鏈物流集散中心。完善倉(cāng)儲(chǔ)配送體系，建設(shè)智能云倉(cāng)，鼓勵(lì)生產(chǎn)企業(yè)、商貿(mào)流通共享共用倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施。培育具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的現(xiàn)代流通企業(yè)，推進(jìn)數(shù)字化、智能化改造和跨界融合。

《長(zhǎng)島海洋生態(tài)文明綜合試驗(yàn)區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》指出：推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展融合。重點(diǎn)建設(shè)長(zhǎng)島海洋牧場(chǎng)產(chǎn)業(yè)陸基配套基地，拓展苗種繁育、設(shè)備維修、倉(cāng)儲(chǔ)加工、冷鏈物流、產(chǎn)品展示等功能，形成“長(zhǎng)島生態(tài)養(yǎng)殖+蓬萊加工交易”“蓬萊制造維修+長(zhǎng)島應(yīng)用示范”的海陸聯(lián)動(dòng)發(fā)展模式。

項(xiàng)目單位

長(zhǎng)島城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司

建設(shè)內(nèi)容

長(zhǎng)島海產(chǎn)品批發(fā)（冷鏈物流）市場(chǎng)項(xiàng)目建筑面積 11570平方米，主要包括：海產(chǎn)品交易展示場(chǎng)所、冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)場(chǎng)所、電商直播場(chǎng)所、及停車場(chǎng)等附屬配套設(shè)施，建成一處集海產(chǎn)品展示、批發(fā)、配送、冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)于一體的批發(fā)市場(chǎng)。

資金籌措

項(xiàng)目總投資為8，860.00萬(wàn)元，資金來(lái)源主要為：項(xiàng)目單位自有資金1，860.00萬(wàn)元，占總投資的21.00%；申請(qǐng)專項(xiàng)債券7，000.00萬(wàn)元，占總投資的79.00%。

收入來(lái)源

本項(xiàng)目收入主要來(lái)源包括：租賃現(xiàn)金流入、停車位現(xiàn)金流入、廣告位現(xiàn)金流入

。

（1）租賃現(xiàn)金流入本項(xiàng)目參考周邊租金情況進(jìn)行租金測(cè)算；租賃比率運(yùn)營(yíng)期第1-2年按85%，第3年按90%，第4年按 95%，此后按100%計(jì)算。①海產(chǎn)品交易大廳出租收入：海產(chǎn)品交易大廳租賃價(jià)格按547.5元/年/平方米（1.5元/天/平方米），每三年增長(zhǎng)5%估算。②冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)出租收入：冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)租賃價(jià)格按912.5元/年/平方米（2.5元/天/平方米），每三年增長(zhǎng)5%估算。③直播間對(duì)外出租收入：直播間正常年租賃17個(gè)，租賃價(jià)格暫按3萬(wàn)元/月，每三年增長(zhǎng)5%估算。（2）停車位現(xiàn)金流入本項(xiàng)目預(yù)計(jì)增設(shè)停車位數(shù)量200個(gè)，假設(shè)車位使用率達(dá)到80%，每個(gè)車位平均每日停放時(shí)間10小時(shí)。根據(jù)當(dāng)?shù)赝＼囄蛔赓U單價(jià)及市場(chǎng)預(yù)測(cè)，單價(jià)按照1元/半小時(shí)計(jì)算，每三年增長(zhǎng)5%。（3）廣告位出租現(xiàn)金流入

根據(jù)《煙臺(tái)市各類廣告媒介2019-2021年租賃價(jià)格統(tǒng)計(jì)表》，廣告位出租收入單價(jià)按照平均6，000 元/個(gè)/月，增長(zhǎng)率按每三年5%測(cè)算。

總結(jié)

該項(xiàng)目的建設(shè)為長(zhǎng)島整體產(chǎn)業(yè)布局增添互聯(lián)網(wǎng)思維，實(shí)現(xiàn)銷售渠道多元化，海產(chǎn)品能集中統(tǒng)一收購(gòu)銷售，實(shí)現(xiàn)批發(fā)市場(chǎng)與電商的融合，同時(shí)也加大海產(chǎn)品宣傳效果和品牌建設(shè)，為海產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，帶動(dòng)長(zhǎng)島經(jīng)濟(jì)發(fā)展，助推鄉(xiāng)村振興。

責(zé)任編輯 | 龍忻渝

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